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劈價潮加劇 上半年樓價料跌5%-中国第一鬼村

劈價潮加劇 上半年樓價料跌5%

  圖:近期樓價跌勢加快,業界料CCL上半年看跌5%  香港上月22日出現首宗新冠肺炎確診個案,疫情初期為樓市帶來的影響,本周樓價指數開始反映。由業界編製的CCL指數,最新報178.8點,按周跌0.03%,終止4周連升。因應樓市轉勢向下,青衣綠表公屋王長安邨有3房單位業主僅以293萬元沽樓,較去年高位賣平27%。業界坦言,本月疫情擴大,樓價明顯回落,預期CCL向下調整,今年上半年有5%下調空間。/大公報記者 林惠芳  農曆年前二手小陽春早臨,一度推動樓價指數連漲4周,惟本周升勢終止。中原城市領先指數(CCL)最新報178.8點,按周跌0.03%;反映大型屋苑樓價指數(CCL Mass)報180.54點,走勢按周跌0.02%。本周指數主要反映1月27日至2月2日時二手市況,為本港首宗新冠肺炎確診病例後首周,當時二手市場充斥觀望氣氛,交投疏落。  CCL跌0.03% 四連升止步  不過,隨着疫情擴大,投資者相繼劈價賣樓套現,本月愈來愈多小業主加入減價戰,近日低價個案明顯增加。去年搶見400萬元、貴絕青衣未補價公屋的長安邨,同面積單位現只售293萬元,高位大跌27%。  消息指出,長安邨安泊樓低層12室,實用485方呎,可分間3房,原業主叫價380萬元,連劈多口價終獲綠表客以293萬元購入,減幅達23%,折合實呎僅6041元,重返2018年6月樓價水平,當時同面積低層單位作價295萬元。  值得留意,長安邨安潮樓同面積高層戶於去年5月締造400萬元紀錄,呎價達8247元,兩價均貴絕青衣未補價公屋。然而,撇除樓層因素,今次造價較之回落27%,若與同面積中層戶1年前成交價358萬元比較,今次亦低18%。  新界上車盤樓價劈不停。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗尚悅10座中層D室,實用357方呎,獲用家以490萬元承接,實呎13725元,屬屋苑今年首次跌穿500萬元。  萬怡置業高級分行經理龍超君表示,屯門兆康苑G座中層5室,實用466方呎,3個月內減價近百萬終以405萬元連地價成交,實呎8691元,重回去年初價位。  寶翠園大減700萬易手  豪宅身價同樣下跌。利嘉閣高級經理雷敏儀表示,薄扶林寶翠園6座中高層E室,實用1197方呎,望海景,去年8月開價3800萬元,減價700萬元或約18.4%,以3100萬元易手,實呎25898元。據銀行網上估價顯示,上址估值達3530萬元,造價較之低12.2%。  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL及CCL Mass齊終止4周連升。由於新春後肺炎疫情擴大,樓價走勢反覆回軟,預期CCL會向下調整,今年上半年目標170點水平,較現水平有5%下跌空間。

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